国家级新区给江北带来了什么？又给南京带来了什么？除了规划、城建等各种利好之外，房价、地价快速攀升，对江北是否是好事？江北的利好是否已被提前透支？江北的房价还会继续上涨吗？
审视江北新区这一年，今天下午2点，365淘房南京新房、二手房联合策划《江北新区一周年研讨会暨江北楼市趋势论坛》，讨论一年以来江北新区之变，追问江北新区未来发展前景与市场变化。
今天，到场的12位地产大佬，提供了江北楼市的诸多猛料，也预判了下半年江北楼市的走向。
1、江北新区获批一年来，江北哪些小区涨价最猛？
365淘房二手房主编王玉
浦口二手房市场去年7月份时均价是9800元，今年6月份已经涨到16728元，涨幅达到70%；六合区二手房涨价慢，但一年涨幅也达到39.12%。
自2015年7月1日到2016年6月30日，南京全市二手房共成交139314套，而江北二手房（浦口、六合）共成交了32260套，占比23.2%。
去年7、8两个月，江北二手房交易量在全市占比明显提高，随后逐渐回归，到今年1月份之前，都保持在22%以上。
讲一个真实案例：我身边有位同事，去年在江北买了大华锦绣华城的房子，只还了三个月商业贷款就卖掉，减掉各种税以后，净赚160万。
365淘房二手房监控的江北72个热门小区，获批一年内有44个小区年涨幅达到50%以上，其中有6个小区年涨幅在90%以上。
（国家级新区一周年涨价最猛的20个江北小区）
不过，江北最近两个月二手饭市场交易量有所下降！由于各种规划利好的刺激，江北的房主信心大增，报价虚高，出现随意报价、瞎报价。房主不诚心卖，买家观望情绪强烈，目前的江北二手房市场“有价无市”现象较突出。
2、江北新房市场当前的房价高吗？
网尚研究机构总监阮丽丽提供的分析数据显示，江北新区一周年来的新房市场，六合片区是江北贡献主力，浦口板块成交量由珠江镇和高新－桥北片区领跑，成交均价以青奥体育公园和核心区最为突出，是投资需求热点区域。
江北房价、地价快速攀升已经超乎人们想象，然而很遗憾，由于江北板块需求充足，供不应求短期难缓解，因此房价上涨压力不减。
上面这个结论，让人心里不由咯噔一下，但是，从长期看，江北新区供求矛盾有希望改善，房价涨幅收窄，市场回归理性平稳上涨更有利于新区整体发展。
大家认为江北新区房价高，是虚高，但相当一部分人看来，这是补涨，是江北新区板块功能发生了变化。
正荣置业南京公司营销经理唐晓认为，江北新区从城市居住功能补充板块已经变成城市未来发展的主要板块，会促进大量公共资源涌入江北，对板块楼市价格产生根本性的改变也在情理之中。
3、若限价令取消，江北房价会报复性上涨吗？
保利地产营销经理王培彦认为：限价令取消，江北房价不会出现报复性上涨。
一方面前期从去年到今年年初江北新区算是经历补涨的过程，追平了江宁，达到了价格的基础线，后面需要配套落地，还有产业能够真正发展起来，投资面也会趋向理性，所以后续上涨空间没有像之前那么多，需要有一个时间过程积累。
融侨观邸营销总监戎斌认为：价格的合理性上涨和报复性上涨是两个概念，比如今年3万，明年4万，后年5万，价格每年有上涨的空间，这是合理性上涨。
我们知道江北新区会涨价，但是没有想到涨这么快，这一点确实是情理之外的事情，要考虑老百姓接受度的问题。
江北新区获批，为江北带来大量公共资源投入，带来了人气，有了人，才能发展。像正荣、保利等楼盘的开盘价格，有很多人觉得价格偏高，但是忘记了一个因素，通货膨胀。
4、江北二手房行情还会继续上涨吗？
北泰房产副总高博余认为：江北地区新房市场炒房很严重，二手房市场也一片红火，实际上房子质量差的不得了，房子能卖掉因为是刚需没有办法。
我认为下半年新房市场随着高端客户的进驻会平稳下来，二手房价稳定在2万左右。
一手房需要把所有利好用尽，用到10年都可以，把利润最大化，资金回笼，速度要快。存量房市场希望看到的是稳定增长，如果价格增太快，消化很吃力。
高业房产副总苗旺认为：江北新区很多东西仍然停留在概念上，比如高新区，即使没有江北新区获批，“生物医药谷”“北斗导航”等概念也都存在，国家级新区只不过使得这些概念被进一步强化。
如果取消“限价令”，一手房价格上涨，会拉升整个二手房心里价位，造成二手房市场观望情绪继续浓厚。再加上新区目前发展的很多东西没有落地，对于客户来讲会趋于理性。
但如果限价令松动，江北不会有超过30%的涨幅或者报复性上涨，如果毛坯房报3万/㎡，认购肯定不会非常多。
5、江北地块会继续熔断吗？
新城地产营销总监刘雅萌认为：土拍，熔断不熔断还要看在这一个月内游戏规则会不会变。如果保持目前的状态不变的情况下，昨天的事情今天还会再重演。
近期江北成交量下降，最关键问题是在于供应短缺，开发商受限价令影响，报不上价格，所以一直在往后推上市结点。还有开发商觉得市场还不错，还不如这些房子留在手上。
就是上述这两点原因，造成了开发商非常希望拿地，现在开发商真的不缺钱。
万科璞悦山营销经理倪慧君认为，政府近一个月调整游戏规则的话，比如网上竞拍，比如政策调控，那么江北地块就不会熔断。
从政府来说很矛盾，希望房价平稳上涨，和开发商心态一样，但是从去年开始拍了很多地王，要对这些地王有所交代，基于这些判断，预计土拍规则做一些调整，让开发商慢慢调整趋于理性。
6、江北高价地会被套牢吗？
365淘房南京公司总经理助理曹维嫦认为：我们过去每一次地王，都觉得价格好高，价格出来以后可以卖掉吗？会不会被套？这个问题从我入行开始一直问了十年。
即使截止到目前有个别退地或者把自己股权卖出去的，我估计现在也非常后悔。
我觉得对这个问题的答案是，只要这个市场在一直玩着，只要国家还是把房地产作为一个重要的支柱性产业，这个游戏不会破灭，只是游戏的难度系数在不断加大。
金隅地产南京公司策划经理肖文武认为，如果物价局如果不进行价格红线控制，河西中部房价已经突破5万。
金隅浦口地块地价2.08万/㎡，加上建安成本，按常规产品来做卖到3.5万/㎡左右比较合理，到达4.5万/㎡只是时间问题，并不存在被套牢的问题。
金隅江北项目可能会做别墅，山南水北，风水很好，结合自然资源，做成景观非常占优势的小区，会是江北独一无二的中央别墅区。
7、江北楼市目前有降温迹象吗？
雅居乐地产营销经理花盛认为，江北目前没有出现降温的迹象，现在各家开发商推出的盘，像正荣、保利加推房价逼近三万，也是一售即光，说明江北新区市场需求仍然旺盛
预计江北土地熔断的现象不会继续出现，没有开发商愿意熔断，政府土地拍卖的游戏规则需要调整。返回南京365淘房>>