11月天津新房、二手房供应量相比10月有所增长，带来最新楼市数据，把脉楼市发展。

解读高活跃度社区房源，帮助求租者和出租方了解真实的市场行情，今天聚焦西青区中北镇。

- 嘉宾 -

中原地产投资顾问部高级投资分析师

张榕洁

01

天津11月市场情况

11月新房成交8650套，约96万平米，环比增长6%，成交均价15670元，二手房成交5780套，环比增长18%，成交均价12676元。与10月相比，一二手房成交量有所增长，成交价格基本持平。

受供应影响11月新房成交环城、远郊及滨海成交占比均在30%左右，市内六区成交量较低；二手房成交则集中在中心城区，占全市整体比例的30%以上。

“330”政策实施超过半年，接近2017年底，天津房地产市场处于平稳发展状态。

长租公寓发展情况

02

未来是市场重要的发展趋势，但市场成熟尚需时间培育。

一是国家大力推动长租公寓发展——

今年选取12个首批重点发展试点单位，加快落实“租购同权”“税收优惠”等实际落地利好政策。

二是租赁市场发展空间广阔——

根据2016年整体住房市场交易数据来看，2016年整体房屋市场交易额超过15万亿，而租房交易市场租金规模为1.1万亿，是整个房屋交易市场的7%，而美国与日本的这个数字为50%和72%。

三是有利于居住市场的多元化——

长租公寓产品往往能保持一致的品牌输出与装修风格，配置完善的家具家电设施，提供完善的租后生活社区服务与（或）物业管理服务等。能够有效的丰富居住市场。

目前长租公寓运营商在城市主要集中在北上广深等一线城市，随着城市净流入人口的增长，相关租房政策的落地，天津等新一线城市及重点二线城市将迎来长租公寓市场的重要机遇。

当前天津长租公寓市场处于起步阶段，2017年新成交住宅地块超过半数含有自持部分，长租公寓是此部分土地重要的发展方向，预计未来2~3年天津长租公寓市场将迎来快速发展。

嘉

宾

中原地产中北镇二战区区域总监 王斌军

中北镇二战区分行经理 苏荣昆

问

区域租赁情况，房源特点

答

中本镇区域是近些年来发展的比较好的地区之一，区域内租房的客户主要分为三类。第一类是在地铁沿线工作的在天津打拼的客户，其中也不乏有很大一部分刚毕业的大学生会选择在中北镇租房，无论从交通便利、居住环境到租金价格，都是年轻人可以接受的。第二类就是一些因为自身工作在中北镇附近的客户，一是因为离家近，二是因为中北镇汽车不限号，出行也比较方便。第三类也是一些给家中老人养老的客户，会考虑租一楼给老人，因为中北镇这边不像市中心那么喧闹，环境各方面都比较适合老人居住。

整个西青区的租金价格，一室的在1800元/月左右 ，两室的2100元/月左右，小三室2400元/月左右，大三室2700元/月左右。因为中北镇也是一个新兴板块，所以一些老的小区比较少，整个区域内的一室房源比较稀缺，整体一室房源的面积也相对较大，所以一些装修比较好的一室房源价格也和两室的相近，两室的房源数量最多，需求也最多。小三室基本都是中北镇较新的楼盘，环境比较好。

问

板块内房子租赁价格和房源情况？

答

目前值得推荐的小区是旭辉御府，92平，2400元/月，新装全齐小区新，停车方便，距离菜市场近，特别适合一家人住。

东方环球影城，52平，1800元/月，精装全齐，距离地铁站和永旺都较近，适合年轻人居住。

富力湾，90平，2500元/月，业主在原有的精装基础上二次装修，房屋保持的干净，小区环境好，南门商业街，北门近地铁。

溪秀苑，86平，1900元/月，距离外环最近的的小区，纯砖楼，全洋房，小区免费停车，物业费最低的小区，性价比较高。

华亭国际，106平，2500元/月，房屋优点是业主孩子市里上学首次出租，而且稀缺的两室两卫，距离菜市场特别近，出门口就是公交站。

华亭丽园，75平，1900元/元，精装大一室，户型好，临菜市场。

富力湾，146平米，三室，4000元/月，精装全齐，有地下车位。

正荣，94平米，三室，豪装全齐，2800元/月正荣，85平米，两室，精装全齐，2500元/月

福利——精美餐具套盒